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中古住宅購入
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中古住宅購入に関するヒント。
住宅購入の瞬間だけでなく、人生全体で損をしない住宅購入は、新築より中古住宅購入です。
ここでは、年収400万程度の普通の勤め人が、複数の賃貸不動産を持つことになった根源である、
中古住宅購入のメリットを知ってください
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新築でなく中古住宅購入理由は、なんでしょうか?
やはり住宅購入の資金が無いというのもあるでしょうね。でも私は、お金があっても
将来に向かってその資金を有効に使う為に、中古住宅購入をお勧めします
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新築１軒を買い自分が住むだけの家に30数年のローンを払う人生を選ぶより、
新築より中古住宅２軒を半額で購入っていうのはどうですか?
複数の『中古住宅購入』それは賢者の選択と言いたいです
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1軒の中古住宅は人に貸したらどうですか? 収益です。利益を生ますのです。
新築１軒なら、自分が住んで終わりですね。何も収益を生みません。
新築購入のメリットは、家賃を払い続ける賃貸住宅よりマシという位でしょう
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2軒を持つことにより、1軒を貸す。これで生じた利益で少なくとも1軒は無料で入手したことになり、
後に生み続ける利益は、同時に購入した2軒目をもうまく行けば、無料で入手することになる可能性があります。
私の場合、賃貸に回した最初の1軒は、ローンを賃貸人に払ってもらう事で、12万/年=1万/月程度の負担で、
済んでいます。しかもこの状態で、13年のローンがあと2年半で終わりますので、
その後は丸々利益ですから、今私が居住している住宅のローンを1軒目の住宅にすんでくださる賃貸人さんが払ってくださることになるのです
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『数年前に始めていればよかった』と思われましたか?
地価の下落などもあり、13年前がベストかどうかはわかりません。
ただ、いえるのは13年前より、地価がはるかに安い今は当時1軒しか買えなかった物件も
3軒ほど買える可能性があるという事です。3Kが300万などの399万円以下で買える不動産等もご参照下さい
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住宅購入時がチャンスというのは、金利が安い住宅ローンを使えるからです。
複数の中古住宅購入する理由をなんとかつくり、銀行を説得しましょう。
1番いいのが、1つの敷地に2つ(複数)の家が建つ物件、いっそのこと、長屋とはいいませんが
アパ−トもいいかもしれません。
アパートや長屋なら、端の2戸をリフォームで大きくし自宅として住み、
残りの数戸は、両親と同居で頑張りましょう
住宅ローンでサラリーマン大家となり、
収益物件を手に入れる人生最大のチャンスです
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私が気をつけたのは、まず、バブルといわれた頃の中古住宅は避けました。
材料費より、人件費が高騰して建った建物が多いですから、素人のアルバイト職人のやっつけ
工事が多い、昭和63年から平成の頭4年までは避けるべきでしょうね。
平成17年度に大量発覚したマンションの耐震性能偽造設計マンション群も、
デフレの中で常にコスト削減に追われた結果かと
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中古住宅購入を推す私ですが、最近気になるのが住宅設備の技術革新です。
断熱だけでなく、遮熱機能を持つ壁スーパーウォール
湿度をコントロールし、さらにニオイや有害化学物質を吸い取るという快適な室内環境を保つ理想的な壁材
エコカラット。
風呂場はカラリ床、浴槽は湯温が冷めない、自動掃除機能。
トイレは、タンクレス。しかもTOTOはトイレで健康診断機能を内蔵、いずれネットで医療機関につながり、
セコムあたりが絡む可能性も大です。
大掛かりなリフォームをかければ、新築を買うほうが安くなりまねませんから、よく考え計算しましょう。
わからなければフリーダイヤルで無料でメーカに聞けばいいのです。リフォームの見積もりは大抵無料です
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中古住宅購入は、シンプルな間取り、外壁はメンテフリー素材の物件を選んでください。
何も手を加えずに住める物件は中古住宅購入後のコストが違います。
シンプルな間取りは、賃貸人に選ばれますし、もしリフォームするにしても職人の手数が少なくなる分費用が安く収まります
少し大規模なリフォームをするなら、家具は持ち込まないで済む(住む)ように、組み込みにします。
押入れをウオークインクローゼットにのリフォームを新築そっくりさん実体験記で行った私です
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中古住宅購入したら敷地に電柱がたっていた。知らない方が多いですが、
関西電力の場合ですが、3年毎に賃料4500円いただけます。即座に連絡しましょう
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親も親戚も普通のサラリーマンで、資本的、人間的な後ろ盾も無く、
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